Baumeister & Bauingenieure für Wien und Umgebung
Wir sind spezialisiert auf die Sanierung, den Umbau und die Umwidmung von Zinshäusern, Altbauten und Büros.
Als erfahrene Bauingenieure und Baumeister verbinden wir technisches Know-how mit jahrzehntelanger Immobilienpraxis – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Bei uns bekommen Sie alles aus einer Hand.
📍 Wien & Umgebung | 🏢 Zinshaus & Altbau | 🧱 Komplettsanierung & Umbau
Zinshaus-Sanierung
Wir sanieren Zinshäuser mit Fokus auf Werterhalt, Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit – vom Dachgeschoss bis zum Keller.
Altbau-Sanierung
Erhalt historischer Bausubstanz mit modernem Komfort. Wir kennen die Wiener Altbauten und ihre Tücken – und sorgen für solide Lösungen mit Gefühl fürs Detail.
Umbau & Umwidmung
Büro zu Wohnung? Geschäftslokal zu Apartments? Wir übernehmen die gesamte Planung, Bauabwicklung und Behördenkoordination für Umwidmungen jeder Art.
Komplettsanierungen & Generalunternehmerleistungen
Ein Ansprechpartner für alle Gewerke – von Baumeisterarbeiten über Elektrik bis Innenausbau.
Bauleitung & Projektentwicklung
Wir begleiten Ihr Projekt von der Idee bis zur Fertigstellung – technisch, wirtschaftlich und baurechtlich fundiert.
👷♂️ Über uns
Wir sind ein erfahrenes Team aus zwei Bauingenieuren mit langjähriger Erfahrung im Bau- und Immobiliensektor sowie einem Baumeister mit über 40 Jahren Berufserfahrung.
Unsere Kombination aus technischer Fachkenntnis, praktischer Bauerfahrung und wirtschaftlichem Verständnis macht uns zu einem verlässlichen Partner für komplexe Bauprojekte in Wien und Umgebung.
Durch unsere eigene Tätigkeit in der Immobilienentwicklung wissen wir genau, worauf es bei Zinshaus- und Altbausanierungen ankommt – sowohl technisch als auch wirtschaftlich. Wir denken jedes Projekt ganzheitlich: von der Planung über die behördliche Abwicklung bis zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Seit vielen Jahren arbeiten wir eng mit bewährten Partnerfirmen in den Bereichen Elektrik, Installation und Spezialgewerke zusammen, die unser Leistungsspektrum perfekt ergänzen.
Dabei legen wir größten Wert auf Qualität, Zuverlässigkeit und saubere Ausführung. Wir versichern, dass auch unsere Partner denselben hohen Qualitätsanspruch erfüllen, den wir an unsere eigenen Arbeiten stellen.
Unser Ziel ist es, jedes Projekt mit Präzision, Weitblick und Verantwortungsbewusstsein umzusetzen – so, als wäre es unser eigenes.
Umbau eines Geschäftslokals in vier Apartments (1020 Wien)
Ein ehemaliges Geschäftslokal wurde von uns vollständig geplant, umgebaut und zu vier hochwertigen Airbnb-Apartments umgewandelt.
Von der Einreichplanung über die bauliche Umsetzung bis zur Möblierung erfolgte alles aus einer Hand.
Ziel war es, den Bestand optimal zu nutzen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort auf kleinem Raum zu schaffen – mit klarer Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und effizienter Haustechnik.
Komplettsanierung von mehreren Altbauwohnungen (Wien und Graz)
Bei diesen Projekten führten wir Kernsanierungen und kleinere Adaptierungen (je nach Budget) von Altbauwohnungen durch. Vom Fenster, über Küche, Bad, WC und neuen Elektroinstallationen mit Elektrobefund war alles dabei.
Besonderes Augenmerk lag auf der Verbindung von traditioneller Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Standard.
Das Ergebnis: helle, energieeffiziente Wohnungen mit klassischem Wiener Charme und modernem Wohngefühl.Wir legen dabei viel Wert darauf, mit dem vorhandenen Budget das meiste rauszuholen. Auch mit kleinen Budgets können wir durch Innovation und Kreativität viel bewirken.
Zinshaus-Kernsanierung
Ein klassisches Wiener Zinshaus wurde umfassend saniert und strukturell modernisiert.
Die Arbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Steigleitungen, Fassade, Dachkonstruktion und Allgemeinflächen.
Ziel war eine nachhaltige Aufwertung des gesamten Objekts – technisch, optisch und wirtschaftlich.
Durch unsere Erfahrung im Bereich Zinshaussanierung konnten wir die Maßnahmen präzise auf die Anforderungen des Eigentümers und die bestehende Bausubstanz abstimmen.
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Haben Sie Fragen? Wir stehen Ihnen für Ihre Renovierungsanliegen gerne zur Verfügung.
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Unser Büro
Untere Augartenstraße 38/13, 102 Wien, Austria
FAQ
Welche besonderen Genehmigungen oder Vorschriften gelten bei der Renovierung eines Altbaus in Wien?
In der Regel müssen Sie die denkmalpflegerischen Vorschriften der Stadt („Denkmalschutz“) und die Wiener Bauordnung einhalten. Abhängig vom Alter oder dem Status des Gebäudes als Denkmal können Änderungen an der Fassade oder bauliche Veränderungen eine Genehmigung durch die MA 19 (Abteilung für Denkmalpflege) erfordern. Stellen Sie immer sicher, dass Sie die notwendigen Genehmigungen vor Beginn der Vorarbeiten einholen.
Wie balanciert man den Erhalt des ursprünglichen Charmes (Stuck, Zierleisten, Parkett) mit modernen Standards (Isolierung, Elektroinstallation, Sanitär)?
Wir verfolgen einen „Erhalt + Aufwertung“-Ansatz: Originalelemente werden nach Möglichkeit restauriert und repariert, während moderne Systeme (z. B. Fußbodenheizung, gedämmte Nachrüstungen, verdeckte Verkabelung) dezent integriert werden. So bleibt der historische Charme erhalten, und das Gebäude entspricht gleichzeitig heutigen Komfort- und Effizienzstandards.
Wie hoch ist die typische Preisspanne pro Quadratmeter für eine vollständige Altbau-Renovierung in Wien?
Die Kosten variieren stark je nach Zustand, gewünschten Ausführungen und behördlichen Anforderungen. Als grober Richtwert: 1.800 € – 2.500 €+ pro m² für eine vollständige Renovierung, einschließlich struktureller Arbeiten, Haustechnik, Oberflächen und Genehmigungen. (Holen Sie immer ein detailliertes Angebot für Ihr konkretes Projekt ein.)
Wie lange dauert in der Regel die vollständige Renovierung einer Altbauwohnung?
Bei einer typischen Wohnung von 80–120 m² sollte man mit 4 bis 6 Monaten (manchmal länger) rechnen, abhängig von der Komplexität (bauliche Änderungen, Genehmigungsverzögerungen, individuelle Details). Wir arbeiten mit phasenweiser Planung und ständiger Koordination, um Verzögerungen zu minimieren.
Wie gehen Sie mit Kostenüberschreitungen und unvorhergesehenen Problemen um (z. B. versteckte Feuchtigkeit, bauliche Mängel)?
Wir beginnen mit einer detaillierten Bestandsaufnahme und Zustandsprüfung, legen realistische Rücklagen (typischerweise 10–15 %) fest und arbeiten, wo möglich, mit Festpreisvereinbarungen. Während der Arbeiten sorgen wir für transparente Kommunikation und Zwischenkontrollen, sodass unerwartete Probleme frühzeitig und nicht erst am Ende behandelt werden.
Starten Sie noch heute mit Ihrer Renovierung
Bereit, Ihre Immobilie zu verwandeln? Unser erfahrenes Team bei Bulldog Bau begleitet Sie durch jeden Schritt Ihrer Renovierung. Lassen Sie uns besprechen, wie wir Ihr Wiener Gebäude zu neuem Glanz verhelfen können. Vereinbaren Sie noch heute eine Beratung!